En México, algunos trámites notariales pueden ser complejos y requerir muchos requisitos, debido a la naturaleza de las operaciones y la regulación que las acompaña. Aquí te menciono los trámites notariales que generalmente tienen más requisitos:
- Compra-Venta de Inmuebles
- Documentación del inmueble: Escritura anterior, boleta predial, certificado de libertad de gravamen, avalúo catastral.
- Documentos del vendedor: Identificación oficial, RFC, CURP, comprobante de domicilio.
- Documentos del comprador: Identificación oficial, RFC, CURP.
- Constancias de no adeudo: Agua, luz, predial.
- Autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV): Si la operación se realiza con crédito hipotecario.
- Pago de impuestos: ISR (Impuesto Sobre la Renta) del vendedor y derechos notariales.
- Constitución de Sociedades
- Acta constitutiva: Se debe redactar ante notario con detalles como nombre de los socios, aportaciones, estructura y estatutos.
- Permiso de la Secretaría de Economía: Para el uso de denominación social.
- RFC de la nueva sociedad: Obligatorio para la operación de la empresa.
- Capital mínimo: En algunos casos, se requiere un capital mínimo para la constitución de ciertas sociedades, como las Sociedades Anónimas.
- Publicación en el Diario Oficial de la Federación (DOF): Algunas sociedades deben ser publicadas.
- Herencias y Testamentos
- Identificación oficial: Del testador y, en caso de fallecimiento, de los herederos.
- Escrituras o títulos de propiedad: Si hay bienes inmuebles involucrados.
- Certificado de defunción: En caso de sucesión testamentaria.
- Acta de nacimiento: De los herederos o beneficiarios.
- Inscripción del testamento en el Registro Público de la Propiedad.
- Trámite de Donaciones
- Escritura pública de la propiedad: Si la donación implica bienes inmuebles.
- Certificado de libertad de gravamen: Acredita que el inmueble está libre de deudas.
- Avalúo catastral: Para conocer el valor del bien.
- Documentos personales: Identificación oficial y RFC de las partes.
- Pago de impuestos: Las donaciones pueden estar sujetas al pago de ISR o impuestos estatales.
- Fideicomisos
- Contrato de fideicomiso: Se redacta ante notario con la intervención de una institución fiduciaria (banco).
- Identificación y RFC: De los fideicomitentes (quien otorga bienes al fideicomiso), fideicomisarios (quienes se benefician) y fiduciarios (banco).
- Escritura pública: Si se incluyen bienes inmuebles.
- Certificado de libertad de gravamen: Si los bienes a fideicomisar son inmuebles.
- Autorización de autoridades: En casos de fideicomisos trasnacionales o con extranjeros.
- División de Propiedad o Usufructo
- Documentos del inmueble: Escritura, boleta predial, certificado de libertad de gravamen.
- Avalúo de los bienes: Para determinar el valor de las porciones en las que se dividirán.
- Identificación de los involucrados: Tanto del dueño original como de los beneficiarios.
- Pago de impuestos: Impuestos locales por la operación de división.
Estos son algunos de los trámites notariales más comunes que suelen implicar más requisitos en México. La cantidad de documentos y pasos varía según el tipo de operación y la región del país, ya que los requisitos pueden cambiar de estado a estado.